Haus-Instandhaltung: Checkliste für jeden Monat, jede Jahreszeit und jedes Jahr

Kurz gesagt: Drücken Sie jeden Monat die Prüftaste der Rauchwarnmelder und schauen Sie nach Lecks; reinigen Sie die Dachrinnen im Frühling und im Herbst; erneuern Sie rissige Fugen, prüfen Sie das Dach und streichen Sie außen bei trockenem, mildem Wetter; und lassen Sie einmal im Jahr die Heizung warten und die Rauchwarnmelder nach DIN 14676 prüfen. Kontrollieren Sie dabei auch die Dämmung der obersten Geschossdecke. Als Faustregel legen Sie 1–4 % des Hauswerts pro Jahr für Instandhaltung und Reparaturen zurück.

Jeden Monat

• Rauchwarnmelder testen. Sie sind in Wohnungen in allen Bundesländern Pflicht. Die Prüftaste können Sie monatlich drücken; DIN 14676 verlangt eine Prüfung mindestens einmal im Jahr. Melder, die 10 Jahre alt sind, tauschen Sie aus. Haben Sie einen CO-Melder, testen Sie ihn gleich mit.
• Filter prüfen an Lüftungsanlage oder Klimagerät. Ein verstopfter Filter lässt das Gerät mehr arbeiten; viele müssen alle 1–3 Monate gewechselt werden.
• Unter die Spüle schauen und rund um WC, Waschmaschine und Warmwasserspeicher nach Tropfen oder Feuchte suchen.
• Wasser laufen lassen in selten genutzten Räumen und das WC spülen, damit die Siphons nicht austrocknen und Gerüche durchlassen.
• Filter der Dunstabzugshaube und das Sieb der Spülmaschine reinigen.

Frühling

• Dachrinnen und Fallrohre reinigen nach Laub und Winterstürmen, und prüfen, ob das Wasser von der Hauswand weg läuft. Muss ein Stück erneuert werden? Der Dachrinnen-Rechner zählt Rinnenstücke, Fallrohre und Rinnenhalter.
• Das Dach vom Boden aus ansehen (ein Fernglas hilft): fehlende oder gebrochene Ziegel und gelöste Blechanschlüsse am Schornstein.
• Außenfugen prüfen an Fenstern, Türen und Rohrdurchführungen. Rissige Fugen herausschneiden und neu abdichten – der Silikonrechner gibt die Zahl der Kartuschen für die Fugenlänge.
• Klimagerät oder Wärmepumpe vor der warmen Zeit prüfen und Laub vom Außengerät entfernen.
• Rindenmulch auffüllen: 5–8 cm halten den Boden feucht und das Unkraut klein. Der Rindenmulch-Rechner macht aus der Beetfläche Säcke oder Kubikmeter.

Sommer

• Außenholz streichen oder lasieren bei trockenem, mildem Wetter. Blankes oder abblätterndes Holz saugt Wasser auf und fault. Der Farbrechner gibt die Liter aus der Fläche von Wand, Fenstern oder Verkleidung.
• Die Terrasse reinigen und neu ölen, wenn das Wasser nicht mehr abperlt, und lose oder gerissene Dielen ersetzen – der Terrassendielen Rechner zählt Dielen und Schrauben für eine Reparatur oder eine neue Terrasse.
• Nach Ameisen und Wespen schauen am Sockel der Hauswand und unter dem Dachüberstand.

Herbst

• Dachrinnen noch einmal reinigen, wenn das Laub gefallen ist.
• Die Heizung warten lassen, bevor es kalt wird. Eine jährliche Wartung durch den Fachbetrieb ist oft auch Voraussetzung für die Herstellergarantie.
• Heizkörper entlüften, die oben kalt bleiben.
• Zugluft suchen an Fenstern und Türen und Dichtungsbänder einsetzen; Lücken an Rohren mit Bauschaum oder Dichtstoff schließen.
• Außenwasserhähne entleeren und absperren, wo Frost droht, und Gartenschläuche hereinholen.
• Bäume und Sträucher zurückschneiden, damit sie Dach, Dachrinnen und Wände nicht berühren.

Winter

• Das Haus nicht unter etwa 12 °C auskühlen lassen, wenn Sie verreisen, damit keine Leitungen einfrieren.
• Schnee und Eis entfernen von Lüftungsöffnungen, dem Abgasrohr der Heizung und dem Außengerät der Wärmepumpe.
• Nach kalten Nächten auf den Dachboden schauen: Feuchte, Reif an der Unterseite des Dachs oder Spuren von Tieren.
• Den Haupthahn für das Wasser kennen und prüfen, ob er sich drehen lässt.

Jedes Jahr

• Heizungswartung und Schornsteinfeger. Die Heizung wird einmal im Jahr gewartet. Feuerstätten und Heizkessel prüft außerdem der Schornsteinfeger – das schreibt die Kehr- und Überprüfungsordnung vor. Halten Sie die Termine ein.
• Rauchwarnmelder prüfen nach DIN 14676, mindestens einmal im Jahr.
• Den Warmwasserspeicher spülen oder entkalken, wie der Hersteller es empfiehlt, und das Sicherheitsventil prüfen.
• Die Abluft des Wäschetrockners bis nach draußen reinigen – Flusen darin sind eine Brandgefahr.
• Die Dämmung auf dem Dachboden prüfen. Nach dem Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG, früher GEG) soll die oberste Geschossdecke einen U-Wert von höchstens 0,24 W/(m²K) erreichen. Der Dämmstoffrechner rechnet aus, wie viel Sie auf die alte Lage legen müssen; welcher Dämmstoff wie dick sein muss, steht in unserem Vergleich der Lambda-Werte.
• Die Elektrik testen: die Prüftaste der FI-Schutzschalter drücken.
• Fugen und Silikon an Wanne und Dusche prüfen und erneuern, wenn sie schwarz oder rissig sind.

Wie viel Geld für die Instandhaltung zurücklegen?

Die Faustregel, die am häufigsten genannt wird: 1–4 % des Hauswerts pro Jahr – eher 1 % bei einem neueren Haus in mildem Klima, eher 3–4 % bei einem älteren Haus oder rauem Klima. Große Posten kommen in langen Abständen: Dach, Heizung, Fenster und Außenanstrich. Wer jeden Monat einen kleinen Betrag zurücklegt, muss keine große Rechnung auf einmal stemmen.

Häufige Fragen

Was gehört auf eine Checkliste für die Haus-Instandhaltung?

Monatlich: Rauchwarnmelder, Filter und Lecks. Frühling und Herbst: Dachrinnen, Dach, Fugen und die Heizungswartung. Sommer: Anstrich, Terrasse und Insekten. Winter: Frostschutz für Leitungen und der Dachboden. Jährlich: Heizung und Schornsteinfeger, Warmwasserspeicher, Trocknerabluft, Dämmung, FI-Schutzschalter und die Fugen im Bad.

Wie oft müssen Rauchwarnmelder geprüft werden?

Nach DIN 14676 mindestens einmal im Jahr. Die Prüftaste können Sie auch monatlich drücken. Rauchwarnmelder sind in Wohnungen in allen Bundesländern Pflicht.

Wie oft sollte man die Dachrinne reinigen?

Mindestens zweimal im Jahr: im späten Frühling und im Herbst, wenn das Laub gefallen ist – unter hohen Bäumen öfter.

Wie viel kostet die Instandhaltung eines Hauses pro Jahr?

Als Faustregel 1–4 % des Hauswerts pro Jahr, je nach Alter des Hauses und Klima. Legen Sie für große Posten wie ein neues Dach oder eine neue Heizung zusätzlich Geld zurück.

Wann muss ich die Fugen an Fenstern und Türen erneuern?

Wenn die Fuge rissig, geschrumpft oder abgelöst ist. Prüfen Sie sie jeden Frühling; die meisten Dichtstoffe für außen halten etwa 5–10 Jahre.