Onderhoud huis checklist: wat je elke maand, elk seizoen en elk jaar doet

Kort antwoord: test je rookmelders elke maand, maak de dakgoten in het voorjaar en het najaar schoon, vernieuw gescheurde kitvoegen, controleer het dak en schilder buiten bij droog, zacht weer, en laat de CV-ketel elke 1–2 jaar onderhouden. Kijk ook één keer per jaar hoe dik de zolderisolatie is. Een veelgebruikte vuistregel is om 1–4 % van de waarde van je huis per jaar opzij te zetten voor onderhoud en reparaties.

Elke maand

• Test de rookmelders – en een koolmonoxidemelder als je die hebt – met de testknop. Rookmelders zijn sinds 1 juli 2022 verplicht op elke verdieping met een verblijfsruimte. Vervang melders die 10 jaar oud zijn.
• Controleer het filter van de airco of de ventilatie-unit. Een vuil filter laat het systeem harder werken; in de handleiding staat hoe vaak het vervangen moet worden.
• Kijk onder de gootsteen en rond het toilet, de wasmachine en de CV-ketel of boiler of er iets druppelt of vochtig is.
• Laat water lopen en spoel de wc door in ruimtes die je weinig gebruikt, zodat de sifons niet droogvallen en gaan stinken.
• Maak het filter van de afzuigkap en dat van de vaatwasser schoon.

Lente

• Maak de dakgoten en regenpijpen schoon na de winterstormen, en kijk of het water van de gevel wegloopt. Vervang je een stuk goot? De dakgootcalculator telt de lengtes, regenpijpen en beugels.
• Bekijk het dak vanaf de grond – een verrekijker helpt: ontbrekende of gebroken dakpannen en losgeraakt lood rond de schoorsteen.
• Controleer de kitvoegen buiten rond ramen, deuren en waar leidingen door de muur gaan. Snijd gescheurde kit eruit en kit opnieuw; de kitcalculator geeft het aantal kokers voor de lengte van de voeg.
• Laat de airco nakijken voor de eerste warme week en haal bladeren weg bij de buitenunit.
• Vul de boomschors aan in de borders: een laag van 5–8 cm houdt de grond vochtig en het onkruid weg. De boomschorscalculator rekent het borderoppervlak om in zakken of kuub.

Zomer

• Schilder of beits het houtwerk buiten bij droog, zacht weer. Kaal of afbladderend hout neemt water op en gaat rotten. De verfcalculator geeft de liters voor het oppervlak van je kozijnen, deuren of gevel.
• Maak de vlonder schoon en behandel hem opnieuw als water er niet meer op parelt, en vervang losse of gespleten planken. De vlondercalculator telt de planken en schroeven voor een reparatie of een nieuwe vlonder.
• Kijk naar mieren en wespen langs de onderkant van de gevel en onder de dakrand.
• Snoei bomen en struiken zodat ze vrij blijven van het dak, de dakgoten en de gevel.

Herfst

• Maak de dakgoten nog een keer schoon als de bladeren gevallen zijn.
• Laat de CV-ketel onderhouden voor de winter; de gebruikelijke termijn is elke 1–2 jaar. Fabrikanten stellen regelmatig onderhoud vaak als voorwaarde voor de garantie, dus kijk in je garantievoorwaarden.
• Ontlucht radiatoren die bovenin koud blijven.
• Zoek tocht bij ramen en deuren en plak tochtstrips; dicht kieren rond leidingen met purschuim of kit.
• Tap de buitenkraan af en sluit hem af, en haal de tuinslang binnen, als het kan gaan vriezen.
• Laat de schoorsteen vegen als je hout stookt.

Winter

• Houd het huis boven ongeveer 12 °C als je weg bent, zodat de leidingen niet bevriezen.
• Houd sneeuw en ijs weg bij ventilatieroosters, de rookgasafvoer van de CV-ketel en de buitenunit van een warmtepomp.
• Kijk op zolder na koude nachten of er vocht, rijp aan de onderkant van het dak of sporen van dieren zijn.
• Weet waar de hoofdkraan zit, en controleer of hij nog draait.

Elk jaar

• Heb je een boiler, onderhoud of spoel hem dan zoals de fabrikant aanraadt en controleer of het veiligheidsventiel werkt.
• Maak de afvoer van de wasdroger schoon, tot buiten aan toe: opgehoopt pluis is een brandrisico.
• Controleer de dikte van de zolderisolatie. Is de laag dun, nat of samengedrukt, dan is aanvullen of vervangen het overwegen waard. Ter vergelijking: voor het dak van een nieuwe woning eist het Bbl een Rc-waarde van minstens 6,3 m²K/W. De isolatiecalculator rekent uit hoeveel je bovenop de oude laag moet leggen.
• Test de aardlekschakelaars in de meterkast met de testknop.
• Controleer de kit en de voegen rond het bad en de douche, en vervang kit die zwart of gescheurd is.

Hoeveel budget voor onderhoud?

De vuistregel die het vaakst wordt genoemd is 1–4 % van de waarde van je huis per jaar: dichter bij 1 % voor een nieuwer huis in een mild klimaat, eerder 3–4 % voor een ouder huis of een ruw klimaat. Grote posten komen in lange cycli terug – het dak, de CV-ketel, de kozijnen en het buitenschilderwerk – dus wie elke maand een bedrag opzijzet, voorkomt één grote rekening in één keer.

Veelgestelde vragen

Wat hoort er op een checklist voor onderhoud aan huis?

Elke maand: rookmelders, filters en lekkages. Voorjaar en najaar: dakgoten, dak, kitvoegen en het onderhoud van de CV-ketel of airco. Zomer: schilderwerk, de vlonder en ongedierte. Winter: bevroren leidingen en de zolder. Elk jaar: de boiler, de afvoer van de droger, de zolderisolatie, de aardlekschakelaars en de kit in de badkamer.

Hoe vaak moet je de dakgoot schoonmaken?

Minstens twee keer per jaar: aan het eind van het voorjaar en na de bladval in de herfst. Staan er hoge bomen bij je huis, dan vaker.

Hoe vaak moet de CV-ketel onderhouden worden?

Elke 1–2 jaar. Kijk ook in de garantievoorwaarden van de fabrikant, want die vragen vaak om regelmatig onderhoud.

Zijn rookmelders verplicht?

Ja. Sinds 1 juli 2022 is een rookmelder verplicht op elke verdieping met een verblijfsruimte. Test ze elke maand met de testknop en vervang ze na 10 jaar.

Hoeveel kost onderhoud aan een huis per jaar?

Een veelgebruikte vuistregel is 1–4 % van de waarde van het huis per jaar, afhankelijk van de leeftijd en het klimaat. Houd daarnaast een apart bedrag aan voor grote posten zoals een nieuw dak of een nieuwe CV-ketel.

Wanneer moet ik de kit rond ramen en deuren vervangen?

Als de kitvoeg gescheurd, gekrompen of losgekomen is. Controleer hem elk voorjaar; de meeste kitsoorten voor buiten gaan ongeveer 5–10 jaar mee.