Stamp-Duty-Rechner UK 2026 – Grunderwerbsteuer

Stamp-Duty-Rechner Großbritannien (2026)

Geben Sie Kaufpreis und Lage der Immobilie ein und sehen Sie die britische Grunderwerbsteuer (Stamp Duty), die Sie zahlen: Stamp Duty Land Tax (England und Nordirland), Land and Buildings Transaction Tax (Schottland) oder Land Transaction Tax (Wales) – Stufe für Stufe, mit der Ermäßigung für Erstkäufer, dem Aufschlag für eine Zweitwohnung oder Buy-to-Let und dem Zuschlag von 2 % für Käufer aus dem Ausland. Sätze geprüft am 16. Oktober 2026.

Wie berechne ich meine Stamp Duty?

1Geben Sie den Kaufpreis ein und wählen Sie, wo die Immobilie liegt: England oder Nordirland, Schottland oder Wales.
2Wählen Sie, ob Sie umziehen, Erstkäufer sind oder eine weitere Immobilie kaufen.
3In England oder Nordirland geben Sie an, ob Sie im UK ansässig sind.
4Lesen Sie die zu zahlende Steuer, den effektiven Satz und die Tabelle Stufe für Stufe ab.

Stamp-Duty-Sätze und -Stufen 2026

01England und Nordirland (SDLT, ab 1. April 2025): 0 % bis £125.000 · 2 % bis £250.000 · 5 % bis £925.000 · 10 % bis £1,5 Mio. · 12 % darüber
02Erstkäufer (England und Nordirland): 0 % bis £300.000 · 5 % bis £500.000 · keine Ermäßigung bei einem Preis über £500.000
03Weitere Immobilie (England und Nordirland): 5 % zusätzlich auf jede Stufe · Nicht-Ansässige: 2 % zusätzlich auf jede Stufe
04Schottland (LBTT): 0 % bis £145.000 (£175.000 für Erstkäufer) · 2 % bis £250.000 · 5 % bis £325.000 · 10 % bis £750.000 · 12 % darüber · ADS 8 % des ganzen Preises
05Wales (LTT): 0 % bis £225.000 · 6 % bis £400.000 · 7,5 % bis £750.000 · 10 % bis £1,5 Mio. · 12 % darüber
06Wales, höhere Sätze: 5 % bis £180.000 · 8,5 % bis £250.000 · 10 % bis £400.000 · 12,5 % bis £750.000 · 15 % bis £1,5 Mio. · 17 % darüber
07Steuer = Summe aus (Teil des Preises in jeder Stufe × Satz dieser Stufe) + eventueller Zuschlag · effektiver Satz = Steuer ÷ Preis × 100

Die Stamp Duty funktioniert wie die Einkommensteuer: Der Preis wird in Stufen geteilt, und der Satz jeder Stufe gilt nur für den Teil des Preises, der in ihr liegt. Bei einem Haus für £295.000 in England zahlen Sie nichts auf die ersten £125.000, 2 % auf die nächsten £125.000 und 5 % auf die letzten £45.000.

Der Aufschlag für eine weitere Immobilie kommt in England, Nordirland und Wales auf jede Stufe, gilt also ab dem ersten Pfund; in Schottland beträgt das ADS 8 % des ganzen Preises. Unter £40.000 fällt keiner dieser Aufschläge an.

Wir haben jeden Satz am 16. Oktober 2026 bei GOV.UK (SDLT), Revenue Scotland (LBTT) und der walisischen Regierung (Welsh Government, LTT) geprüft – die Links stehen unten. Die Sätze können sich mit einem neuen Haushalt ändern, prüfen Sie sie also noch einmal, bevor die Verträge ausgetauscht werden (Exchange of Contracts).

Stamp-Duty-Beispiel: ein Haus für £295.000

Bei einem Haus für £295.000 in England zahlt jemand, der umzieht, £4.750 Stamp Duty Land Tax: nichts auf die ersten £125.000, 2 % auf die nächsten £125.000 und 5 % auf die letzten £45.000.

Das sind 1,61 % des Preises, mit Steuer kostet das Haus also £299.750.

Gut zu wissen

Erstkäufer in England oder Nordirland? Bei einem Preis bis £500.000 behalten Sie Ihre Ermäßigung – £1 mehr und sie ist ganz weg.
Sie kaufen, bevor Sie verkaufen? Zuerst zahlen Sie die höheren Sätze, können den Aufschlag aber zurückfordern, wenn Sie Ihren alten Hauptwohnsitz innerhalb von 3 Jahren verkaufen (in Schottland 36 Monate).
Die Stamp Duty ist bei der Completion fällig – planen Sie sie zusätzlich zu Anzahlung, Anwaltskosten und Gutachten ein.
Sie ziehen ins UK? Wenn Sie dann innerhalb eines Jahres nach dem Kauf 183 Tage hier verbringen, können Sie den Zuschlag von 2 % für Nicht-Ansässige zurückfordern.

Stamp Duty – häufige Fragen

Wie viel Stamp Duty zahle ich auf ein Haus für £300.000?

Bei einem Umzug in England oder Nordirland: £5.000 (2 % von £125.000 plus 5 % von £50.000). Erstkäufer zahlen nichts. In Schottland beträgt die LBTT £4.600 und in Wales die LTT £4.500.

Welche Stamp-Duty-Sätze gelten 2026?

In England und Nordirland (seit 1. April 2025): 0 % bis £125.000, 2 % bis £250.000, 5 % bis £925.000, 10 % bis £1,5 Mio. und 12 % darüber. Schottland und Wales haben eigene Stufen, siehe oben.

Zahlen Erstkäufer Stamp Duty?

In England und Nordirland nicht auf die ersten £300.000; von £300.001 bis £500.000 sind 5 % fällig, und über £500.000 gibt es gar keine Ermäßigung. In Schottland steigt die Nullstufe auf £175.000 (bis zu £600 Ersparnis). Wales hat keine Erstkäufer-Ermäßigung, aber auf die ersten £225.000 fällt keine Steuer an.

Wie viel Stamp Duty fällt auf eine Zweitwohnung oder ein Buy-to-Let an?

England und Nordirland schlagen auf jede Stufe 5 % auf, eine Zweitwohnung für £300.000 kostet also £20.000. Schottland erhebt ein Additional Dwelling Supplement von 8 % auf den ganzen Preis (insgesamt £28.600 bei £300.000). Wales nutzt höhere Sätze von 5 % bis 17 % (£15.950 bei £260.000). Unter £40.000 gilt nichts davon.

Wann zahle ich die Stamp Duty?

In England und Nordirland sind Erklärung und Steuer innerhalb von 14 Tagen nach der Completion fällig, in Schottland und Wales innerhalb von 30 Tagen. Meist reicht Ihr Solicitor oder Conveyancer die Erklärung ein und zahlt die Steuer aus Ihren Mitteln.

Zahlen Käufer ohne Wohnsitz im UK mehr Stamp Duty?

Ja, in England und Nordirland: 2 % zusätzlich auf jede Stufe, wenn Sie in den 12 Monaten vor dem Kauf weniger als 183 Tage im Vereinigten Königreich verbracht haben. Schottland und Wales haben keinen solchen Zuschlag.

Quellen

Formeln zuletzt geprüft: 30. September 2026 ·So prüfen wir unsere Formeln

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