Checklist entretien maison : chaque mois, chaque saison, chaque année

En bref : testez le détecteur de fumée chaque mois et vérifiez les filtres du chauffage, de la ventilation ou de la climatisation ; nettoyez les gouttières au printemps et à l’automne ; refaites les joints de mastic fissurés, vérifiez la toiture et repeignez dehors par temps sec et doux ; chaque année, faites entretenir la chaudière (obligatoire en France pour une chaudière gaz ou fioul de 4 à 400 kW), vidangez le chauffe-eau et vérifiez l’épaisseur d’isolant dans les combles. Règle empirique courante : mettre de côté 1 à 4 % de la valeur du logement par an pour l’entretien et les réparations.

Chaque mois

• Testez le détecteur de fumée (DAAF) avec son bouton de test, ainsi que le détecteur de monoxyde de carbone si vous en avez un. Remplacez les détecteurs de fumée qui ont 10 ans.
• Vérifiez les filtres du chauffage, de la ventilation ou de la climatisation. Un filtre encrassé fait forcer l’appareil ; beaucoup se changent tous les 1 à 3 mois.
• Regardez sous les éviers et autour du WC, du lave-linge et du chauffe-eau : gouttes, traces d’humidité.
• Faites couler l’eau et tirez la chasse dans les pièces inutilisées, pour que les siphons ne sèchent pas et ne laissent pas remonter les odeurs.
• Nettoyez le filtre de la hotte et celui du lave-vaisselle.

Au printemps

• Nettoyez les gouttières et les descentes après la chute des feuilles et les tempêtes d’hiver, et vérifiez que l’eau s’écoule loin des murs. Une longueur à remplacer ? Le calcul gouttière compte les longueurs, les descentes et les crochets.
• Faites le tour de la toiture depuis le sol (des jumelles aident) : tuiles ou ardoises manquantes ou cassées, solins décollés autour de la cheminée.
• Vérifiez les joints de mastic extérieurs autour des fenêtres, des portes et des passages de tuyaux dans le mur. Retirez les cordons fissurés et refaites-les : le calcul mastic donne le nombre de cartouches pour la longueur de joint.
• Préparez la climatisation ou la pompe à chaleur avant la première semaine chaude : dégagez les feuilles autour de l’unité extérieure, et faites-la entretenir si c’est l’année (tous les 2 ans pour une pompe à chaleur de 4 à 70 kW).
• Rechargez le paillage des massifs : 5 à 8 cm gardent la terre humide et limitent les mauvaises herbes. Le calcul paillage transforme la surface des massifs en m³ ou en sacs.

En été

• Peignez ou lasurez les boiseries extérieures par temps sec et doux. Un bois nu ou qui s’écaille boit l’eau et pourrit. Le calcul peinture donne les litres à partir de la surface des murs ou des boiseries.
• Nettoyez et protégez la terrasse en bois quand l’eau ne perle plus dessus, et remplacez les lames qui bougent ou se fendent : le calcul lames de terrasse compte les lames et les vis pour une réparation ou une terrasse neuve.
• Cherchez les termites, les fourmis et les guêpes au pied des murs et sous les avant-toits.
• Taillez les arbres et les haies pour qu’ils ne touchent ni le toit, ni les gouttières, ni les murs.

En automne

• Nettoyez de nouveau les gouttières une fois les feuilles tombées.
• Faites entretenir la chaudière avant le froid. En France, l’entretien annuel est obligatoire pour les chaudières gaz ou fioul de 4 à 400 kW, et c’est souvent aussi une condition de la garantie.
• Purgez les radiateurs qui restent froids en haut.
• Traquez les courants d’air autour des fenêtres et des portes et posez des joints ; bouchez les interstices autour des tuyaux avec de la mousse expansive ou du mastic.
• Vidangez et fermez les robinets extérieurs et rentrez les tuyaux d’arrosage là où il gèle.
• Faites ramoner le conduit si vous vous chauffez au bois : le ramonage est obligatoire, en général une ou deux fois par an selon les règles de votre département.

En hiver

• Gardez le logement au-dessus d’environ 12 °C quand vous partez, pour que les tuyaux ne gèlent pas.
• Dégagez la neige et la glace des grilles de ventilation, de la sortie de la chaudière et de l’unité extérieure de la pompe à chaleur.
• Montez dans les combles après des nuits froides : humidité, givre sous la toiture, traces d’animaux.
• Repérez le robinet d’arrêt général de l’eau et vérifiez qu’il tourne.

Chaque année

• Vidangez le chauffe-eau pour éliminer le dépôt, comme le recommande son fabricant, et faites fonctionner la soupape du groupe de sécurité.
• Nettoyez le conduit d’évacuation du sèche-linge jusqu’à l’extérieur, s’il en a un : les peluches accumulées présentent un risque d’incendie.
• Vérifiez l’épaisseur d’isolant dans les combles. En France, les aides demandent en général R ≥ 7 m²K/W en combles perdus, soit environ 31 cm de laine de verre en rouleau (λ 0,044). Le calcul isolation calcule ce qu’il faut ajouter sur l’ancienne couche, et notre comparatif des isolants donne l’épaisseur de chaque matériau.
• Testez l’électricité : appuyez sur le bouton de test des interrupteurs différentiels.
• Contrôlez les joints et le silicone autour de la baignoire et de la douche, et remplacez ce qui a noirci ou fissuré.

Ce qui est obligatoire en France

• Un détecteur de fumée (DAAF) dans chaque logement, depuis le 8 mars 2015.
• L’entretien annuel de la chaudière gaz ou fioul de 4 à 400 kW.
• Le ramonage des conduits de fumée, en général une ou deux fois par an selon les règles du département.
• L’entretien de la pompe à chaleur de 4 à 70 kW tous les 2 ans.

Faites faire ces entretiens par un professionnel et gardez une trace de chaque passage.

Quel budget pour l’entretien d’une maison ?

La règle empirique la plus citée est de 1 à 4 % de la valeur du logement par an : plutôt 1 % pour une maison récente dans un climat doux, plutôt 3 à 4 % pour une maison ancienne ou un climat rude. Les gros postes reviennent sur de longs cycles (toiture, chaudière, fenêtres, peinture extérieure) : mettre un peu de côté chaque mois évite une grosse facture d’un coup.

Questions fréquentes

Que mettre dans une checklist d’entretien de la maison ?

Chaque mois : détecteurs, filtres et fuites. Au printemps et à l’automne : gouttières, toiture, joints de mastic et entretien du chauffage ou de la climatisation. En été : peinture, terrasse et nuisibles. En hiver : tuyaux qui gèlent et combles. Chaque année : chauffe-eau, sèche-linge, épaisseur d’isolant, électricité et joints de la salle de bains.

À quelle fréquence nettoyer les gouttières ?

Au moins deux fois par an, à la fin du printemps et à l’automne une fois les feuilles tombées, et plus souvent sous de grands arbres.

Combien coûte l’entretien d’une maison par an ?

Une règle empirique courante est de 1 à 4 % de la valeur du logement par an, selon son âge et le climat. Prévoyez à part une somme pour les gros postes, comme une nouvelle toiture ou une nouvelle chaudière.

L’entretien de la chaudière est-il obligatoire ?

Oui, en France, pour les chaudières gaz ou fioul de 4 à 400 kW : un entretien chaque année. Une pompe à chaleur de 4 à 70 kW doit être entretenue tous les 2 ans, et le ramonage des conduits est obligatoire lui aussi.

Quand refaire les joints de mastic des fenêtres et des portes ?

Quand le cordon est fissuré, rétracté ou se décolle. Vérifiez-le chaque printemps ; la plupart des mastics extérieurs durent environ 5 à 10 ans.