انتقل إلى المحتوى
RoomCalcs

حاسبة ضريبة الدمغة في بريطانيا (2026)

أدخل سعر المنزل وموقعه لترى ضريبة الدمغة التي ستدفعها: Stamp Duty Land Tax (إنجلترا وأيرلندا الشمالية) أو Land and Buildings Transaction Tax (اسكتلندا) أو Land Transaction Tax (ويلز) — شريحة بشريحة، مع إعفاء المشتري لأول مرة، والزيادة على المنزل الثاني أو الشراء بغرض التأجير، ورسم 2% الإضافي على المشترين من الخارج. الأسعار مراجَعة في 16 أكتوبر 2026.

1المنزل

السعر الذي اتفقت على دفعه. إذا كان عقد إيجار طويل جديدًا (lease)، فأدخل المبلغ المدفوع (premium) لا الإيجار.

لكل جزء من المملكة المتحدة ضريبته الخاصة: SDLT في إنجلترا وأيرلندا الشمالية، وLBTT في اسكتلندا، وLTT في ويلز.

2أنت، المشتري

المشتري لأول مرة: لم تمتلك منزلًا قط في أي مكان في العالم. عقار إضافي: بعد الشراء ستمتلك أكثر من منزل واحد (منزل ثانٍ، أو عقار للتأجير، أو منزل جديد اشتريته قبل بيع القديم).

لأغراض هذه الضريبة تُعدّ غير مقيم إذا قضيت أقل من 183 يومًا في المملكة المتحدة خلال الأشهر الـ12 السابقة للشراء. ويضيف ذلك 2% في إنجلترا وأيرلندا الشمالية.

نتائجك

ستظهر نتائجك هنا

اكتب مقاساتك في الخانات الفارغة. ما زال مطلوبًا:

  • سعر المنزل (£)
  • مجاني
  • بدون تسجيل
  • PDF و CSV

كيف أحسب ضريبة الدمغة؟

  1. 1أدخل سعر المنزل واختر موقعه: إنجلترا أو أيرلندا الشمالية، أو اسكتلندا، أو ويلز.
  2. 2اختر هل تنتقل إلى منزل آخر، أم أنت مشترٍ لأول مرة، أم تشتري عقارًا إضافيًا.
  3. 3في إنجلترا أو أيرلندا الشمالية، حدّد هل أنت مقيم في المملكة المتحدة.
  4. 4اقرأ الضريبة المستحقة والمعدل الفعلي والجدول شريحة بشريحة.

أسعار وشرائح ضريبة الدمغة لسنة 2026

  1. 01إنجلترا وأيرلندا الشمالية (SDLT، منذ 1 أبريل 2025): 0% حتى £125,000 · 2% حتى £250,000 · 5% حتى £925,000 · 10% حتى £1.5 مليون · 12% فوق ذلك
  2. 02المشترون لأول مرة (إنجلترا وأيرلندا الشمالية): 0% حتى £300,000 · 5% حتى £500,000 · لا إعفاء إذا تجاوز السعر £500,000
  3. 03العقار الإضافي (إنجلترا وأيرلندا الشمالية): 5% فوق كل شريحة · غير المقيمين: 2% فوق كل شريحة
  4. 04اسكتلندا (LBTT): 0% حتى £145,000 (£175,000 للمشترين لأول مرة) · 2% حتى £250,000 · 5% حتى £325,000 · 10% حتى £750,000 · 12% فوق ذلك · ADS بنسبة 8% من السعر كله
  5. 05ويلز (LTT): 0% حتى £225,000 · 6% حتى £400,000 · 7.5% حتى £750,000 · 10% حتى £1.5 مليون · 12% فوق ذلك
  6. 06ويلز، الأسعار الأعلى: 5% حتى £180,000 · 8.5% حتى £250,000 · 10% حتى £400,000 · 12.5% حتى £750,000 · 15% حتى £1.5 مليون · 17% فوق ذلك
  7. 07الضريبة = مجموع (جزء السعر في كل شريحة × نسبة تلك الشريحة) + أي رسم إضافي · المعدل الفعلي = الضريبة ÷ السعر × 100

تعمل ضريبة الدمغة مثل ضريبة الدخل: يُقسَّم السعر إلى شرائح، ولا تُطبَّق نسبة كل شريحة إلا على جزء السعر الواقع داخلها. فعلى منزل بسعر £295,000 في إنجلترا لا تدفع شيئًا على أول £125,000، و2% على الـ£125,000 التالية، و5% على آخر £45,000.

الزيادة على العقار الإضافي تُضاف إلى كل شريحة في إنجلترا وأيرلندا الشمالية وويلز، فتُطبَّق من أول جنيه؛ أما في اسكتلندا فرسم ADS هو 8% من السعر كله. ولا تُطبَّق أيٌّ من هذه الزيادات تحت £40,000.

راجعنا كل نسبة في 16 أكتوبر 2026 على GOV.UK (SDLT) وRevenue Scotland (LBTT) وWelsh Government (LTT) — الروابط أدناه. قد تتغير الأسعار في الميزانية، فتحقّق منها مجددًا قبل تبادل العقود (exchange of contracts).

مثال على ضريبة الدمغة: منزل بسعر £295,000

على منزل بسعر £295,000 في إنجلترا، يدفع من ينتقل إلى منزل آخر £4,750 ضريبة Stamp Duty Land Tax: لا شيء على أول £125,000، و2% على الـ£125,000 التالية، و5% على آخر £45,000.

أي 1.61% من السعر، فيكلّف المنزل £299,750 مع الضريبة.

نصائح مفيدة

  • مشترٍ لأول مرة في إنجلترا أو أيرلندا الشمالية؟ سعر £500,000 أو أقل يحفظ لك الإعفاء — وزيادة £1 واحد تُفقدك إياه كله.
  • تشتري قبل أن تبيع؟ تدفع الأسعار الأعلى أولًا، لكن يمكنك استرداد الزيادة إذا بعت مسكنك الرئيسي القديم خلال 3 سنوات (36 شهرًا في اسكتلندا).
  • ضريبة الدمغة مستحقة عند إتمام الشراء، فخصّص لها مبلغًا فوق الدفعة المقدّمة وأتعاب المحامي والمعاينة.
  • تنتقل إلى المملكة المتحدة؟ إذا قضيت فيها 183 يومًا خلال سنة من الشراء، يمكنك استرداد رسم 2% المفروض على غير المقيمين.

ضريبة الدمغة — أسئلة شائعة

كم ضريبة الدمغة على منزل بسعر £300,000؟

لمن ينتقل إلى منزل آخر في إنجلترا أو أيرلندا الشمالية: £5,000 (2% من £125,000 زائد 5% من £50,000). والمشتري لأول مرة لا يدفع شيئًا. وتبلغ LBTT في اسكتلندا £4,600، وLTT في ويلز £4,500.

ما أسعار ضريبة الدمغة في 2026؟

في إنجلترا وأيرلندا الشمالية (منذ 1 أبريل 2025): 0% حتى £125,000، و2% حتى £250,000، و5% حتى £925,000، و10% حتى £1.5 مليون، و12% فوق ذلك. ولاسكتلندا وويلز شرائحهما الخاصة، المذكورة أعلاه.

هل يدفع المشترون لأول مرة ضريبة الدمغة؟

في إنجلترا وأيرلندا الشمالية لا يدفعون على أول £300,000؛ وتُستحق 5% من £300,001 إلى £500,000، وفوق £500,000 لا يوجد إعفاء أصلًا. وفي اسكتلندا ترتفع الشريحة الصفرية إلى £175,000 (توفير حتى £600). ولا يوجد إعفاء للمشترين لأول مرة في ويلز، لكن لا ضريبة على أول £225,000.

كم ضريبة الدمغة على منزل ثانٍ أو عقار للتأجير؟

تضيف إنجلترا وأيرلندا الشمالية 5% إلى كل شريحة، فيكلّف منزل ثانٍ بسعر £300,000 ضريبة قدرها £20,000. وتضيف اسكتلندا رسم المسكن الإضافي (Additional Dwelling Supplement) بنسبة 8% على السعر كله (£28,600 إجمالًا عند £300,000). وتستخدم ويلز أسعارًا أعلى من 5% إلى 17% (£15,950 عند £260,000). ولا يُطبَّق شيء من هذا تحت £40,000.

متى أدفع ضريبة الدمغة؟

في إنجلترا وأيرلندا الشمالية يُستحق الإقرار والضريبة خلال 14 يومًا من إتمام الشراء؛ وفي اسكتلندا وويلز خلال 30 يومًا. وعادةً يرسل محاميك أو وكيل نقل الملكية الإقرار ويدفع الضريبة من أموالك.

هل يدفع غير المقيمين في المملكة المتحدة ضريبة دمغة أكبر؟

نعم، في إنجلترا وأيرلندا الشمالية: 2% فوق كل شريحة إذا قضيت أقل من 183 يومًا في المملكة المتحدة خلال الأشهر الـ12 السابقة للشراء. ولا يوجد رسم كهذا في اسكتلندا وويلز.

المصادر

آخر مراجعة للمعادلات: 30 سبتمبر 2026 ·كيف نتحقق من معادلاتنا

أدوات ذات صلة