Comment calculer mon stamp duty ?
- 1Saisissez le prix du logement et choisissez où il se trouve : Angleterre ou Irlande du Nord, Écosse ou pays de Galles.
- 2Indiquez si vous déménagez, si vous êtes primo-accédant ou si vous achetez un bien supplémentaire.
- 3En Angleterre ou en Irlande du Nord, indiquez si vous résidez au Royaume-Uni.
- 4Lisez la taxe à payer, le taux effectif et le tableau tranche par tranche.
Taux et tranches du stamp duty en 2026
- 01Angleterre et Irlande du Nord (SDLT, depuis le 1er avril 2025) : 0 % jusqu'à 125 000 £ · 2 % jusqu'à 250 000 £ · 5 % jusqu'à 925 000 £ · 10 % jusqu'à 1,5 million £ · 12 % au-delà
- 02Primo-accédants (Angleterre et Irlande du Nord) : 0 % jusqu'à 300 000 £ · 5 % jusqu'à 500 000 £ · pas d'allègement si le prix dépasse 500 000 £
- 03Bien supplémentaire (Angleterre et Irlande du Nord) : 5 % en plus sur chaque tranche · non-résidents : 2 % en plus sur chaque tranche
- 04Écosse (LBTT) : 0 % jusqu'à 145 000 £ (175 000 £ pour les primo-accédants) · 2 % jusqu'à 250 000 £ · 5 % jusqu'à 325 000 £ · 10 % jusqu'à 750 000 £ · 12 % au-delà · ADS 8 % de tout le prix
- 05Pays de Galles (LTT) : 0 % jusqu'à 225 000 £ · 6 % jusqu'à 400 000 £ · 7,5 % jusqu'à 750 000 £ · 10 % jusqu'à 1,5 million £ · 12 % au-delà
- 06Pays de Galles, taux majorés : 5 % jusqu'à 180 000 £ · 8,5 % jusqu'à 250 000 £ · 10 % jusqu'à 400 000 £ · 12,5 % jusqu'à 750 000 £ · 15 % jusqu'à 1,5 million £ · 17 % au-delà
- 07Taxe = somme des (part du prix dans chaque tranche × taux de cette tranche) + supplément éventuel · taux effectif = taxe ÷ prix × 100
Le stamp duty fonctionne comme l'impôt sur le revenu : le prix est découpé en tranches et le taux de chaque tranche ne s'applique qu'à la part du prix comprise dedans. Pour un logement à 295 000 £ en Angleterre, vous ne payez rien sur les premières 125 000 £, 2 % sur les 125 000 £ suivantes et 5 % sur les 45 000 £ restantes.
La majoration pour un bien supplémentaire s'ajoute à chaque tranche en Angleterre, en Irlande du Nord et au pays de Galles : elle s'applique donc dès la première livre ; en Écosse, l'ADS représente 8 % de tout le prix. Aucune de ces majorations ne s'applique en dessous de 40 000 £.
Nous avons vérifié chaque taux le 16 octobre 2026 sur GOV.UK (SDLT), Revenue Scotland (LBTT) et le site du Welsh Government (LTT) – les liens sont ci-dessous. Les taux peuvent changer lors d'un budget : vérifiez-les à nouveau avant l'échange des contrats (exchange of contracts).
Exemple de stamp duty : un logement à 295 000 £
Pour un logement à 295 000 £ en Angleterre, une personne qui déménage paie 4 750 £ de Stamp Duty Land Tax : rien sur les premières 125 000 £, 2 % sur les 125 000 £ suivantes et 5 % sur les 45 000 £ restantes.
Cela représente 1,61 % du prix : le logement coûte donc 299 750 £ taxe comprise.
Bon à savoir
- Primo-accédant en Angleterre ou en Irlande du Nord ? Un prix de 500 000 £ ou moins vous garde l'allègement – 1 £ de plus et vous le perdez entièrement.
- Vous achetez avant de vendre ? Vous payez d'abord les taux majorés, mais vous pouvez récupérer la majoration si vous vendez votre ancienne résidence principale dans les 3 ans (36 mois en Écosse).
- Le stamp duty est dû à la completion : prévoyez-le en plus de votre apport, des frais juridiques et de l'expertise.
- Vous vous installez au Royaume-Uni ? Si vous y passez ensuite 183 jours dans l'année qui suit l'achat, vous pouvez récupérer la surtaxe non-résident de 2 %.
Stamp duty – questions fréquentes
Combien de stamp duty vais-je payer sur une maison à 300 000 £ ?
Si vous déménagez en Angleterre ou en Irlande du Nord : 5 000 £ (2 % de 125 000 £ plus 5 % de 50 000 £). Un primo-accédant ne paie rien. En Écosse, la LBTT est de 4 600 £ et au pays de Galles, la LTT est de 4 500 £.
Quels sont les taux du stamp duty en 2026 ?
En Angleterre et en Irlande du Nord (depuis le 1er avril 2025) : 0 % jusqu'à 125 000 £, 2 % jusqu'à 250 000 £, 5 % jusqu'à 925 000 £, 10 % jusqu'à 1,5 million £ et 12 % au-delà. L'Écosse et le pays de Galles ont leurs propres tranches, indiquées plus haut.
Les primo-accédants paient-ils le stamp duty ?
En Angleterre et en Irlande du Nord, pas sur les 300 000 premières £ ; 5 % sont dus de 300 001 £ à 500 000 £, et au-delà de 500 000 £ il n'y a aucun allègement. En Écosse, la tranche à 0 % monte à 175 000 £ (jusqu'à 600 £ d'économie). Le pays de Galles n'a pas d'allègement primo-accédant, mais aucune taxe n'est due sur les 225 000 premières £.
Combien de stamp duty sur une résidence secondaire ou un buy-to-let ?
L'Angleterre et l'Irlande du Nord ajoutent 5 % à chaque tranche : une résidence secondaire à 300 000 £ coûte donc 20 000 £. L'Écosse ajoute un Additional Dwelling Supplement de 8 % sur tout le prix (28 600 £ au total pour 300 000 £). Le pays de Galles applique des taux majorés de 5 % à 17 % (15 950 £ pour 260 000 £). Rien de tout cela ne s'applique en dessous de 40 000 £.
Quand dois-je payer le stamp duty ?
En Angleterre et en Irlande du Nord, la déclaration et la taxe sont dues dans les 14 jours suivant la completion ; en Écosse et au pays de Galles, dans les 30 jours. Votre solicitor ou conveyancer envoie généralement la déclaration et paie la taxe sur vos fonds.
Les non-résidents paient-ils plus de stamp duty ?
Oui, en Angleterre et en Irlande du Nord : 2 % en plus sur chaque tranche si vous avez passé moins de 183 jours au Royaume-Uni dans les 12 mois précédant l'achat. L'Écosse et le pays de Galles n'ont pas de surtaxe de ce type.
Sources
- GOV.UK – Stamp Duty Land Tax : taux pour les logements (vérifié le 16/10/2026)
- GOV.UK – Taux majorés de la Stamp Duty Land Tax
- GOV.UK – Taux de la Stamp Duty Land Tax pour les non-résidents
- Revenue Scotland – Taux de la LBTT pour les logements (vérifié le 16/10/2026)
- Revenue Scotland – Additional Dwelling Supplement (ADS)
- Welsh Government – Taux et tranches de la Land Transaction Tax (vérifié le 16/10/2026)
Dernière vérification des formules : 30 septembre 2026 ·Comment nous vérifions nos formules