Logement étudiant en France : Crous, Visale, dossier, caution

En France, les étudiants louent le plus souvent une chambre Crous (résidence universitaire publique), un studio privé ou une chambre en colocation. Une chambre Crous coûte environ 200 à 500 € par mois et s’ouvre aux étudiants internationaux début juillet. Pour un logement privé, la plupart des bailleurs veulent un garant : la garantie Visale, gratuite, peut jouer ce rôle. Le bailleur ne peut demander que des pièces figurant sur une liste officielle – jamais un relevé de compte ni une photo – et le dépôt de garantie est d’au plus un mois de loyer en vide et deux mois en meublé. L’assurance habitation est obligatoire pour le locataire.

Les résidences Crous

Les Crous proposent plus de 175 000 places. Une chambre traditionnelle (9 à 14 m²) ou un studio (15 à 20 m²) coûte environ 200 à 500 € par mois. Plus de 155 000 étudiants étaient logés au 1er septembre 2026, et les demandes ont augmenté d’environ 5 % sur un an : postulez tôt.

Le calendrier de la rentrée 2026 :

Du 1er mars au 31 mai : dossier social étudiant (DSE) sur messervices.etudiant.gouv.fr.
Mai – juin : phase principale sur trouverunlogement.lescrous.fr, boursiers en priorité, jusqu’à 10 vœux.
À partir du 7 juillet : les logements restants sont ouverts à tous, y compris aux étudiants internationaux.
Quand un logement vous est proposé, vous payez 70 € de frais de réservation sous 48 heures, déduits du premier loyer.

Visale : un garant gratuit

La plupart des bailleurs privés demandent un garant. Visale est une garantie gratuite d’Action Logement :

elle couvre jusqu’à 36 mois d’impayés sur les trois premières années du bail, et les dégradations jusqu’à deux mois de loyer ; ce que Visale paie pour vous, vous devez le rembourser ;
faites la demande sur visale.fr avant de signer le bail, puis remettez votre visa Visale au bailleur ;
les étudiants de moins de 30 ans y ont droit : en Île-de-France, loyer jusqu’à 1 000 € sans condition de ressources ; ailleurs, plafond de 840 € ou 680 € selon la zone (plus élevé avec des ressources suffisantes) ;
les étudiants internationaux doivent avoir un visa ou un titre de séjour étudiant valide : vérifiez les conditions à jour sur visale.fr ;
elle ne couvre pas le dépôt de garantie, et le bailleur ne doit pas être votre parent, grand-parent ou enfant.

Le dossier de location : ce que le bailleur peut demander

Le bailleur ne peut demander que des pièces de la liste officielle (décret 2015-1437) :

identité : une pièce – passeport, carte d’identité, permis de conduire ou titre de séjour ;
domicile : un justificatif – trois dernières quittances, attestation d’hébergement, etc. ;
études : carte d’étudiant ou certificat de scolarité ;
ressources : par exemple l’avis de bourse, l’avis d’imposition ou des bulletins de salaire.

Les documents en langue étrangère doivent être traduits en français, avec les montants en euros.

Le bailleur ne peut pas demander : une photo, un relevé de compte bancaire, une autorisation de prélèvement, un dossier médical, un extrait de casier judiciaire, la carte Vitale, ni de l’argent pour « réserver » le logement (amende jusqu’à 3 000 €, ou 15 000 € pour une société).

DossierFacile, service gratuit de l’État, constitue un dossier vérifié et filigrané à envoyer aux bailleurs.

Le dépôt de garantie

Logement vide : un mois de loyer hors charges au maximum.
Logement meublé : deux mois de loyer hors charges au maximum.
Restitution : sous un mois si l’état des lieux de sortie est conforme à celui d’entrée, sinon sous deux mois. En cas de retard, 10 % du loyer mensuel par mois de retard commencé.

Faites l’état des lieux d’entrée avec soin, photos à l’appui : c’est lui qui décide de ce que vous récupérerez.

Assurance, taxe d’habitation et CVEC

L’assurance habitation est obligatoire pour le locataire (au moins incendie, explosion et dégât des eaux). L’attestation se remet à la remise des clés, puis chaque année.
La taxe d’habitation sur la résidence principale est supprimée depuis 2023.
CVEC : 105 € pour 2026-2027, sauf boursiers, réfugiés et demandeurs d’asile.

L’encadrement des loyers

À Paris, Lille, Lyon et Villeurbanne, Montpellier, Bordeaux, dans une partie de Grenoble-Alpes, au Pays basque et à Plaine Commune et Est Ensemble, les loyers des nouveaux baux sont plafonnés, meublés compris. L’expérimentation doit prendre fin le 24 novembre 2026 ; sa prolongation était en discussion au Parlement en octobre 2026 : vérifiez la règle à jour sur service-public.gouv.fr.

Aides au logement et arnaques

APL : depuis le 1er juillet 2026, la plupart des étudiants non européens en titre de séjour étudiant n’y ont plus droit, sauf bourse du Crous, emploi ou apprentissage. Voir notre guide APL étudiant étranger 2026.
Arnaques : ne payez rien et n’envoyez pas vos papiers avant d’avoir visité (ou fait un appel vidéo en direct) et signé le bail. En cas d’arnaque, signalez-la en ligne (plateforme THESEE) et appelez Info Escroqueries au 0 805 805 817.

Pour vos dossiers en ligne, réduisez vos scans avec l’outil gratuit compresser une image en Ko.

Ce guide est une information générale, pas un conseil juridique. Vérifiez les pages officielles ci-dessous avant de signer ou de payer.

Questions fréquentes

Quand un étudiant international peut-il demander une chambre Crous ?

À partir du 7 juillet dans le calendrier 2026, quand les logements restants s’ouvrent à tous. Ceux qui ont rempli le dossier social étudiant entre le 1er mars et le 31 mai pouvaient candidater plus tôt.

Visale est-elle gratuite ?

Oui. C’est une garantie gratuite d’Action Logement qui remplace un garant. Les étudiants de moins de 30 ans y ont droit, y compris étrangers avec un visa ou titre de séjour étudiant valide. La demande se fait sur visale.fr avant la signature du bail.

Le bailleur peut-il exiger mes relevés bancaires ?

Non. Le relevé de compte fait partie des pièces interdites. Il peut demander des justificatifs de ressources, comme un avis de bourse ou des bulletins de salaire.

Quel dépôt de garantie pour un logement étudiant ?

Un mois de loyer hors charges en location vide, deux mois en meublé.

L’assurance habitation est-elle obligatoire pour un étudiant ?

Oui. Tout locataire doit assurer son logement au moins contre l’incendie, l’explosion et le dégât des eaux.

Sources

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Logement étudiant en France : Crous, garantie Visale, dossier de location et dépôt de garantie