¿Cómo calculo mi stamp duty?
- 1Introduce el precio de la vivienda y elige dónde está: Inglaterra o Irlanda del Norte, Escocia o Gales.
- 2Elige si cambias de vivienda, eres primer comprador o compras una vivienda adicional.
- 3En Inglaterra o Irlanda del Norte, indica si resides en el Reino Unido.
- 4Mira el impuesto a pagar, el tipo efectivo y la tabla tramo a tramo.
Tipos y tramos del stamp duty en 2026
- 01Inglaterra e Irlanda del Norte (SDLT, desde el 1 de abril de 2025): 0 % hasta £125.000 · 2 % hasta £250.000 · 5 % hasta £925.000 · 10 % hasta £1,5 millones · 12 % por encima
- 02Primeros compradores (Inglaterra e Irlanda del Norte): 0 % hasta £300.000 · 5 % hasta £500.000 · sin desgravación si el precio supera las £500.000
- 03Vivienda adicional (Inglaterra e Irlanda del Norte): un 5 % más en cada tramo · no residentes: un 2 % más en cada tramo
- 04Escocia (LBTT): 0 % hasta £145.000 (£175.000 para primeros compradores) · 2 % hasta £250.000 · 5 % hasta £325.000 · 10 % hasta £750.000 · 12 % por encima · ADS 8 % de todo el precio
- 05Gales (LTT): 0 % hasta £225.000 · 6 % hasta £400.000 · 7,5 % hasta £750.000 · 10 % hasta £1,5 millones · 12 % por encima
- 06Gales, tipos más altos: 5 % hasta £180.000 · 8,5 % hasta £250.000 · 10 % hasta £400.000 · 12,5 % hasta £750.000 · 15 % hasta £1,5 millones · 17 % por encima
- 07Impuesto = suma de (parte del precio en cada tramo × tipo de ese tramo) + cualquier recargo · tipo efectivo = impuesto ÷ precio × 100
El stamp duty funciona como el impuesto sobre la renta: el precio se divide en tramos y el tipo de cada tramo solo se aplica a la parte del precio que cae dentro. Por una vivienda de £295.000 en Inglaterra no pagas nada por las primeras £125.000, un 2 % por las £125.000 siguientes y un 5 % por las últimas £45.000.
El recargo por una vivienda adicional se suma a cada tramo en Inglaterra, Irlanda del Norte y Gales, así que se aplica desde la primera libra; en Escocia el ADS es un 8 % de todo el precio. Ninguno de estos recargos se aplica por debajo de £40.000.
Comprobamos cada tipo el 16 de octubre de 2026 en GOV.UK (SDLT), Revenue Scotland (LBTT) y el Welsh Government (LTT); los enlaces están abajo. Los tipos pueden cambiar con un nuevo presupuesto, así que vuelve a comprobarlos antes del intercambio de contratos (exchange of contracts).
Ejemplo de stamp duty: una vivienda de £295.000
Por una vivienda de £295.000 en Inglaterra, quien cambia de vivienda paga £4750 de Stamp Duty Land Tax: nada por las primeras £125.000, un 2 % por las £125.000 siguientes y un 5 % por las últimas £45.000.
Eso es 1,61% del precio, así que la vivienda cuesta £299.750 con el impuesto.
Consejos útiles
- ¿Primer comprador en Inglaterra o Irlanda del Norte? Con un precio de £500.000 o menos conservas la desgravación; £1 más y la pierdes entera.
- ¿Compras antes de vender? Primero pagas los tipos más altos, pero puedes recuperar el recargo si vendes tu antigua vivienda habitual en 3 años (36 meses en Escocia).
- El stamp duty se paga en la completion, así que inclúyelo en tu presupuesto además de la entrada, los gastos legales y la tasación.
- ¿Te mudas al Reino Unido? Si después pasas aquí 183 días en el año siguiente a la compra, puedes recuperar el recargo del 2 % para no residentes.
Stamp duty: preguntas frecuentes
¿Cuánto stamp duty pagaré por una casa de £300.000?
Si cambias de vivienda en Inglaterra o Irlanda del Norte: £5.000 (2 % de £125.000 más 5 % de £50.000). Un primer comprador no paga nada. En Escocia la LBTT es de £4.600 y en Gales la LTT es de £4.500.
¿Cuáles son los tipos del stamp duty en 2026?
En Inglaterra e Irlanda del Norte (desde el 1 de abril de 2025): 0 % hasta £125.000, 2 % hasta £250.000, 5 % hasta £925.000, 10 % hasta £1,5 millones y 12 % por encima. Escocia y Gales tienen sus propios tramos, indicados arriba.
¿Pagan stamp duty los primeros compradores?
En Inglaterra e Irlanda del Norte, no por las primeras £300.000; de £300.001 a £500.000 se paga un 5 %, y por encima de £500.000 no hay ninguna desgravación. En Escocia el tramo a cero sube a £175.000 (un ahorro de hasta £600). Gales no tiene desgravación para primeros compradores, pero no se paga impuesto por las primeras £225.000.
¿Cuánto stamp duty se paga por una segunda vivienda o un buy-to-let?
Inglaterra e Irlanda del Norte suman un 5 % a cada tramo, así que una segunda vivienda de £300.000 paga £20.000. Escocia añade un Additional Dwelling Supplement del 8 % sobre todo el precio (£28.600 en total con £300.000). Gales usa tipos más altos, del 5 % al 17 % (£15.950 con £260.000). Nada de esto se aplica por debajo de £40.000.
¿Cuándo pago el stamp duty?
En Inglaterra e Irlanda del Norte, la declaración y el impuesto vencen en los 14 días siguientes a la completion; en Escocia y Gales, en los 30 días siguientes. Tu solicitor o conveyancer suele enviar la declaración y pagar el impuesto con tus fondos.
¿Los no residentes en el Reino Unido pagan más stamp duty?
Sí, en Inglaterra e Irlanda del Norte: un 2 % más en cada tramo si pasaste menos de 183 días en el Reino Unido en los 12 meses anteriores a la compra. Escocia y Gales no tienen este recargo.
Fuentes
- GOV.UK – Stamp Duty Land Tax: tipos para viviendas (comprobado el 16/10/2026)
- GOV.UK – Tipos más altos de la Stamp Duty Land Tax
- GOV.UK – Tipos de la Stamp Duty Land Tax para no residentes
- Revenue Scotland – Tipos de la LBTT para viviendas (comprobado el 16/10/2026)
- Revenue Scotland – Additional Dwelling Supplement (ADS)
- Welsh Government – Tipos y tramos de la Land Transaction Tax (comprobado el 16/10/2026)
Fórmulas revisadas por última vez: 30 de septiembre de 2026 ·Cómo revisamos nuestras fórmulas