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Calculadora de stamp duty do Reino Unido (2026)

Digite o preço do imóvel e onde ele fica para ver o Stamp Duty Land Tax (Inglaterra e Irlanda do Norte), o Land and Buildings Transaction Tax (Escócia) ou o Land Transaction Tax (País de Gales) que você vai pagar — faixa a faixa, com o desconto para quem compra o primeiro imóvel, o adicional para segunda casa ou buy-to-let e a sobretaxa de 2% para compradores de fora do país. Alíquotas conferidas em 16 de outubro de 2026.

1O imóvel

O preço que você combinou pagar. Num novo contrato de arrendamento (lease), digite o valor pago (o premium), não o aluguel.

Cada parte do Reino Unido tem o seu próprio imposto: SDLT na Inglaterra e na Irlanda do Norte, LBTT na Escócia e LTT no País de Gales.

2Você, o comprador

Primeiro imóvel: você nunca teve uma casa em nenhum lugar do mundo. Imóvel adicional: depois da compra você terá mais de uma casa (uma segunda casa, um buy-to-let ou uma casa nova comprada antes de vender a antiga).

Para este imposto, você é não residente se passou menos de 183 dias no Reino Unido nos 12 meses antes da compra. Isso soma 2% na Inglaterra e na Irlanda do Norte.

Seus resultados

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  • Preço do imóvel (£)
  • Grátis
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Como calcular o meu stamp duty?

  1. 1Digite o preço do imóvel e escolha onde ele fica: Inglaterra ou Irlanda do Norte, Escócia ou País de Gales.
  2. 2Escolha se você está trocando de casa, comprando o primeiro imóvel ou comprando um imóvel adicional.
  3. 3Na Inglaterra ou na Irlanda do Norte, diga se você é residente no Reino Unido.
  4. 4Veja o imposto a pagar, a alíquota efetiva e a tabela faixa a faixa.

Alíquotas e faixas do stamp duty em 2026

  1. 01Inglaterra e Irlanda do Norte (SDLT, desde 1º de abril de 2025): 0% até £125.000 · 2% até £250.000 · 5% até £925.000 · 10% até £1,5 milhão · 12% acima
  2. 02Primeiro imóvel (Inglaterra e Irlanda do Norte): 0% até £300.000 · 5% até £500.000 · nenhum desconto se o preço passar de £500.000
  3. 03Imóvel adicional (Inglaterra e Irlanda do Norte): 5% a mais em cada faixa · não residentes: 2% a mais em cada faixa
  4. 04Escócia (LBTT): 0% até £145.000 (£175.000 para o primeiro imóvel) · 2% até £250.000 · 5% até £325.000 · 10% até £750.000 · 12% acima · ADS de 8% sobre o preço inteiro
  5. 05País de Gales (LTT): 0% até £225.000 · 6% até £400.000 · 7,5% até £750.000 · 10% até £1,5 milhão · 12% acima
  6. 06País de Gales, alíquotas mais altas: 5% até £180.000 · 8,5% até £250.000 · 10% até £400.000 · 12,5% até £750.000 · 15% até £1,5 milhão · 17% acima
  7. 07Imposto = soma de (parte do preço em cada faixa × alíquota da faixa) + eventual adicional · alíquota efetiva = imposto ÷ preço × 100

O stamp duty funciona como o imposto de renda: o preço é dividido em faixas e a alíquota de cada faixa vale só para a parte do preço dentro dela. Numa casa de £295.000 na Inglaterra, você não paga nada sobre as primeiras £125.000, paga 2% sobre as £125.000 seguintes e 5% sobre as últimas £45.000.

O adicional para imóvel extra é somado a cada faixa na Inglaterra, na Irlanda do Norte e no País de Gales, então vale desde a primeira libra; na Escócia, o ADS é de 8% sobre o preço inteiro. Nenhum desses adicionais se aplica abaixo de £40.000.

Conferimos cada alíquota em 16 de outubro de 2026 no GOV.UK (SDLT), na Revenue Scotland (LBTT) e no Welsh Government (LTT) — os links estão abaixo. As alíquotas podem mudar no orçamento do governo, então confira de novo antes da troca de contratos (exchange of contracts).

Exemplo de stamp duty: uma casa de £295.000

Numa casa de £295.000 na Inglaterra, quem está trocando de casa paga £4.750 de Stamp Duty Land Tax: nada sobre as primeiras £125.000, 2% sobre as £125.000 seguintes e 5% sobre as últimas £45.000.

Isso é 1,61% do preço, então a casa custa £299.750 com o imposto.

Dicas úteis

  • Primeiro imóvel na Inglaterra ou na Irlanda do Norte? Um preço de até £500.000 mantém o seu desconto — £1 a mais e você perde tudo.
  • Vai comprar antes de vender? Você paga as alíquotas mais altas no início, mas pode pedir o adicional de volta se vender a sua antiga residência principal em até 3 anos (36 meses na Escócia).
  • O stamp duty vence na conclusão da compra, então reserve dinheiro para ele além da entrada, dos honorários do advogado e da vistoria.
  • Vai se mudar para o Reino Unido? Se depois passar 183 dias aqui em até um ano após a compra, você pode pedir de volta a sobretaxa de 2% para não residentes.

Stamp duty — perguntas frequentes

Quanto de stamp duty vou pagar numa casa de £300.000?

Trocando de casa na Inglaterra ou na Irlanda do Norte: £5.000 (2% de £125.000 mais 5% de £50.000). Quem compra o primeiro imóvel não paga nada. Na Escócia, o LBTT é de £4.600 e, no País de Gales, o LTT é de £4.500.

Quais são as alíquotas do stamp duty em 2026?

Na Inglaterra e na Irlanda do Norte (desde 1º de abril de 2025): 0% até £125.000, 2% até £250.000, 5% até £925.000, 10% até £1,5 milhão e 12% acima. A Escócia e o País de Gales têm faixas próprias, listadas acima.

Quem compra o primeiro imóvel paga stamp duty?

Na Inglaterra e na Irlanda do Norte, não sobre as primeiras £300.000; paga-se 5% de £300.001 a £500.000 e, acima de £500.000, não há desconto nenhum. Na Escócia, a faixa isenta sobe para £175.000 (economia de até £600). O País de Gales não tem desconto para o primeiro imóvel, mas não há imposto sobre as primeiras £225.000.

Quanto é o stamp duty de uma segunda casa ou de um buy-to-let?

A Inglaterra e a Irlanda do Norte somam 5% a cada faixa, então uma segunda casa de £300.000 paga £20.000. A Escócia soma um Additional Dwelling Supplement de 8% sobre o preço inteiro (£28.600 no total com £300.000). O País de Gales usa alíquotas mais altas, de 5% a 17% (£15.950 com £260.000). Nada disso se aplica abaixo de £40.000.

Quando eu pago o stamp duty?

Na Inglaterra e na Irlanda do Norte, a declaração e o imposto vencem em até 14 dias após a conclusão da compra; na Escócia e no País de Gales, em até 30 dias. Normalmente o seu advogado ou conveyancer envia a declaração e paga o imposto com o seu dinheiro.

Quem não mora no Reino Unido paga mais stamp duty?

Sim, na Inglaterra e na Irlanda do Norte: 2% a mais em cada faixa se você passou menos de 183 dias no Reino Unido nos 12 meses antes da compra. A Escócia e o País de Gales não têm essa sobretaxa.

Fontes

Fórmulas revisadas em: 30 de setembro de 2026 ·Como verificamos nossas fórmulas

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