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Calculadora de financiamento imobiliário

Descubra a parcela mensal completa do seu financiamento — principal e juros, mais imposto sobre o imóvel, seguro residencial, taxa de condomínio (HOA) e PMI — com o total de juros, o custo total do imóvel e uma tabela de amortização ano a ano.

1Imóvel e entrada

O preço de compra do imóvel.

%

Com 20% de entrada, a maioria dos financiamentos nos EUA dispensa o seguro hipotecário. No Reino Unido, a entrada é chamada de deposit.

2Financiamento
%

A taxa nominal informada pelo banco, não o custo efetivo total (APR).

3Custos mensais

Opcional. Nos EUA, o imposto sobre o imóvel costuma ficar em torno de 1% do valor do imóvel por ano. Deixe vazio se você o paga separadamente (como a council tax no Reino Unido).

Opcional. O seguro do imóvel ou da construção, se o banco o cobra junto com a parcela.

Opcional. Taxas da associação de moradores (HOA), condomínio ou a taxa de serviço de um apartamento.

%

Opcional. Nos EUA, os financiamentos convencionais costumam incluir PMI quando a entrada é menor que 20% — muitas vezes 0,3–1,5% do empréstimo por ano. Deixe vazio se o seu financiamento não tiver.

Seus resultados

Seus resultados aparecem aqui

Digite suas medidas nos campos vazios. Ainda falta:

  • Preço do imóvel
  • Entrada (% do preço)
  • Taxa de juros (% ao ano)
  • Grátis
  • Sem cadastro
  • PDF e CSV

Como calcular a parcela do meu financiamento?

  1. 1Digite o preço do imóvel e a entrada, em porcentagem ou em valor.
  2. 2Digite a taxa de juros e escolha o prazo (ou digite o seu próprio número de anos).
  3. 3Some o imposto anual sobre o imóvel, o seguro residencial, a taxa mensal de condomínio e uma taxa de PMI, se houver.
  4. 4Veja a parcela mensal completa, o total de juros, o custo total e a tabela do que você amortiza a cada ano.

Qual é a fórmula da parcela do financiamento?

  1. 01Empréstimo L = preço do imóvel − entrada
  2. 02r = taxa anual ÷ 12 ÷ 100 · n = anos × 12
  3. 03Principal e juros M = L × r × (1 + r)ⁿ ÷ ((1 + r)ⁿ − 1)
  4. 04Parcela mensal = M + imposto ÷ 12 + seguro ÷ 12 + condomínio + PMI
  5. 05PMI = L × % de PMI ÷ 12, enquanto o saldo estiver acima de 78% do preço (e até a metade do prazo)
  6. 06Todo mês: juros = saldo × r · amortização = M − juros

Um financiamento com taxa fixa e parcelas iguais é quitado com o mesmo valor de principal e juros todo mês (no Brasil, esse sistema é chamado de Tabela Price). A parcela vem da fórmula padrão de amortização M = L·r·(1+r)ⁿ / ((1+r)ⁿ − 1), em que L é o empréstimo, r a taxa mensal e n o número de meses. Por exemplo, um empréstimo de 300.000 a 6% em 30 anos custa 1.798,65 por mês.

As primeiras parcelas são quase só juros, porque os juros incidem sobre um saldo grande. À medida que o saldo cai, uma parte maior de cada parcela vai para o principal — a tabela de amortização mostra isso ano a ano. Em 30 anos, esse empréstimo de 300.000 custa cerca de 347.515 de juros, mais que o próprio empréstimo.

Muitos bancos dos EUA cobram o imposto sobre o imóvel e o seguro residencial junto com a parcela, por meio de uma conta de garantia (escrow), então a parcela mensal completa (muitas vezes chamada de PITI) é maior que só o principal e os juros. Com menos de 20% de entrada, um financiamento convencional costuma incluir o seguro hipotecário privado (PMI). Pela Homeowners Protection Act, ele termina automaticamente quando o saldo previsto chega a 78% do valor original do imóvel; você pode pedir que seja retirado aos 80%.

Qual é a parcela de um imóvel de 400.000?

Um imóvel de 400.000 com 20% de entrada precisa de um financiamento de 320.000. A 6,5% em 30 anos, principal e juros somam 2.022,62 por mês.

Somando 4.800 por ano de imposto sobre o imóvel (400 por mês) e 1.800 de seguro, a parcela mensal fica em 2.572,62.

Ao longo de todo o prazo, você paga 408.142,36 de juros.

Dicas úteis

  • Compare um prazo de 15 e um de 30 anos: a parcela é maior, mas o total de juros muitas vezes fica em menos da metade.
  • Dar 20% de entrada evita o PMI na maioria dos financiamentos convencionais dos EUA e reduz a parcela.
  • Uma única parcela extra por ano já tira anos de um financiamento de 30 anos — a tabela mostra como o saldo cai devagar no início.
  • Compare o custo efetivo total (APR), não só a taxa: ele inclui pontos e tarifas do banco.
  • Mantenha o gasto total com moradia em uma parte da renda com a qual você se sinta confortável — muitos bancos olham para cerca de 28% da renda bruta mensal.

Perguntas sobre financiamento imobiliário

O que está incluído na parcela mensal do financiamento?

Principal e juros e, muitas vezes, o imposto sobre o imóvel e o seguro residencial pagos por uma conta de garantia (escrow) — juntos chamados de PITI. Com menos de 20% de entrada, pode haver seguro hipotecário (PMI), e alguns imóveis têm taxa de condomínio (HOA) ou taxa de serviço.

Qual é a parcela de um financiamento de 300.000?

A 6% em 30 anos, principal e juros somam 1.798,65 por mês. Em 15 anos, com a mesma taxa, são 2.531,57. Imposto, seguro e eventuais PMI ou condomínio são à parte.

Quando o PMI termina?

Nos financiamentos convencionais dos EUA, você pode pedir ao banco que cancele o PMI quando o saldo chegar a 80% do valor original do imóvel, e ele precisa terminar automaticamente aos 78% (ou na metade do prazo), se as parcelas estiverem em dia.

É melhor um financiamento de 15 ou de 30 anos?

Um financiamento de 15 anos tem parcela mensal maior, mas normalmente taxa menor e muito menos juros no total. Um de 30 anos mantém a parcela menor e mais flexível. Use os botões de prazo acima para comparar os dois para o seu imóvel.

Funciona para financiamentos do Reino Unido, do Canadá e da Austrália?

Sim, para um financiamento padrão com parcelas mensais que amortizam o principal. Deixe o imposto sobre o imóvel e o PMI vazios se não fizerem parte da sua parcela. No Canadá, os financiamentos de taxa fixa capitalizam os juros semestralmente por lei, então o valor de um banco canadense pode ser um pouco menor que este.

Fontes

Fórmulas revisadas em: 30 de setembro de 2026 ·Como verificamos nossas fórmulas

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