میں اپنی اسٹامپ ڈیوٹی کیسے معلوم کروں؟
- 1گھر کی قیمت درج کریں اور منتخب کریں کہ وہ کہاں ہے: انگلینڈ یا شمالی آئرلینڈ، اسکاٹ لینڈ یا ویلز۔
- 2منتخب کریں کہ آپ گھر بدل رہے ہیں، پہلی بار خریدار ہیں یا اضافی پراپرٹی خرید رہے ہیں۔
- 3انگلینڈ یا شمالی آئرلینڈ میں بتائیں کہ آپ UK کے رہائشی ہیں یا نہیں۔
- 4ادا کرنے والا ٹیکس، مؤثر شرح اور بینڈ وار ٹیبل دیکھیں۔
2026 کے لیے اسٹامپ ڈیوٹی کی شرحیں اور بینڈ
- 01انگلینڈ اور NI (SDLT، 1 اپریل 2025 سے): £125,000 تک 0% · £250,000 تک 2% · £925,000 تک 5% · £1.5 ملین تک 10% · اس سے اوپر 12%
- 02پہلی بار خریدار (انگلینڈ اور NI): £300,000 تک 0% · £500,000 تک 5% · قیمت £500,000 سے زیادہ ہو تو کوئی رعایت نہیں
- 03اضافی پراپرٹی (انگلینڈ اور NI): ہر بینڈ پر 5% اضافی · غیر مقیم: ہر بینڈ پر 2% اضافی
- 04اسکاٹ لینڈ (LBTT): £145,000 تک 0% (پہلی بار خریداروں کے لیے £175,000) · £250,000 تک 2% · £325,000 تک 5% · £750,000 تک 10% · اس سے اوپر 12% · ADS پوری قیمت کا 8%
- 05ویلز (LTT): £225,000 تک 0% · £400,000 تک 6% · £750,000 تک 7.5% · £1.5 ملین تک 10% · اس سے اوپر 12%
- 06ویلز، اونچی شرحیں: £180,000 تک 5% · £250,000 تک 8.5% · £400,000 تک 10% · £750,000 تک 12.5% · £1.5 ملین تک 15% · اس سے اوپر 17%
- 07ٹیکس = (ہر بینڈ میں قیمت کا حصہ × اس بینڈ کی شرح) کا مجموعہ + کوئی سرچارج · مؤثر شرح = ٹیکس ÷ قیمت × 100
اسٹامپ ڈیوٹی انکم ٹیکس کی طرح کام کرتی ہے: قیمت کو بینڈز میں بانٹا جاتا ہے اور ہر بینڈ کی شرح قیمت کے صرف اسی حصے پر لگتی ہے جو اس بینڈ میں آتا ہے۔ انگلینڈ میں £295,000 کے گھر پر پہلے £125,000 پر کچھ نہیں، اگلے £125,000 پر 2% اور آخری £45,000 پر 5% لگتا ہے۔
اضافی پراپرٹی کا زائد ٹیکس انگلینڈ، شمالی آئرلینڈ اور ویلز میں ہر بینڈ پر جڑتا ہے، اس لیے یہ پہلے پاؤنڈ سے لگتا ہے؛ اسکاٹ لینڈ میں ADS پوری قیمت کا 8% ہے۔ £40,000 سے کم پر ان میں سے کوئی اضافی ٹیکس نہیں لگتا۔
ہم نے 16 اکتوبر 2026 کو ہر شرح GOV.UK (SDLT)، Revenue Scotland (LBTT) اور Welsh Government (LTT) پر چیک کی — لنکس نیچے ہیں۔ بجٹ میں شرحیں بدل سکتی ہیں، اس لیے معاہدوں کے تبادلے (exchange of contracts) سے پہلے دوبارہ چیک کریں۔
اسٹامپ ڈیوٹی کی مثال: £295,000 کا گھر
انگلینڈ میں £295,000 کے گھر پر گھر بدلنے والا شخص £4,750 Stamp Duty Land Tax دیتا ہے: پہلے £125,000 پر کچھ نہیں، اگلے £125,000 پر 2% اور آخری £45,000 پر 5%۔
یہ قیمت کا 1.61% ہے، اس لیے ٹیکس سمیت گھر £299,750 کا پڑتا ہے۔
کام کی باتیں
- انگلینڈ یا NI میں پہلی بار خریدار ہیں؟ £500,000 یا اس سے کم قیمت پر آپ کی رعایت برقرار رہتی ہے — £1 بھی زیادہ ہوا تو پوری رعایت ختم۔
- بیچنے سے پہلے خرید رہے ہیں؟ شروع میں آپ اونچی شرحیں دیتے ہیں، لیکن اگر اپنا پرانا مرکزی گھر 3 سال (اسکاٹ لینڈ میں 36 مہینے) کے اندر بیچ دیں تو اضافی رقم واپس کلیم کر سکتے ہیں۔
- اسٹامپ ڈیوٹی تکمیل کے وقت واجب ہوتی ہے، اس لیے ڈپازٹ، قانونی فیس اور سروے کے علاوہ اس کا بجٹ بھی رکھیں۔
- UK منتقل ہو رہے ہیں؟ اگر خریداری کے ایک سال کے اندر یہاں 183 دن گزاریں تو 2% غیر مقیم سرچارج واپس کلیم کر سکتے ہیں۔
اسٹامپ ڈیوٹی — عام سوالات
£300,000 کے گھر پر کتنی اسٹامپ ڈیوٹی لگے گی؟
انگلینڈ یا شمالی آئرلینڈ میں گھر بدلنے والے کے طور پر: £5,000 (£125,000 کا 2% جمع £50,000 کا 5%)۔ پہلی بار خریدار کچھ نہیں دیتا۔ اسکاٹ لینڈ میں LBTT £4,600 اور ویلز میں LTT £4,500 ہے۔
2026 میں اسٹامپ ڈیوٹی کی شرحیں کیا ہیں؟
انگلینڈ اور شمالی آئرلینڈ میں (1 اپریل 2025 سے): £125,000 تک 0%، £250,000 تک 2%، £925,000 تک 5%، £1.5 ملین تک 10% اور اس سے اوپر 12%۔ اسکاٹ لینڈ اور ویلز کے اپنے بینڈ ہیں، جو اوپر دیے گئے ہیں۔
کیا پہلی بار خریدار اسٹامپ ڈیوٹی دیتے ہیں؟
انگلینڈ اور NI میں پہلے £300,000 پر نہیں؛ £300,001 سے £500,000 تک 5% دینا ہوتا ہے، اور £500,000 سے اوپر کوئی رعایت نہیں۔ اسکاٹ لینڈ میں صفر بینڈ £175,000 تک بڑھ جاتا ہے (£600 تک بچت)۔ ویلز میں پہلی بار خریدار کی کوئی رعایت نہیں، لیکن پہلے £225,000 پر کوئی ٹیکس نہیں۔
دوسرے گھر یا buy-to-let پر کتنی اسٹامپ ڈیوٹی ہے؟
انگلینڈ اور NI ہر بینڈ پر 5% بڑھاتے ہیں، اس لیے £300,000 کے دوسرے گھر پر £20,000 لگتے ہیں۔ اسکاٹ لینڈ پوری قیمت پر 8% Additional Dwelling Supplement لگاتا ہے (£300,000 پر کل £28,600)۔ ویلز 5% سے 17% تک اونچی شرحیں لگاتا ہے (£260,000 پر £15,950)۔ £40,000 سے کم پر ان میں سے کچھ لاگو نہیں ہوتا۔
اسٹامپ ڈیوٹی کب ادا کرنی ہوتی ہے؟
انگلینڈ اور NI میں ریٹرن اور ٹیکس تکمیل کے 14 دن کے اندر؛ اسکاٹ لینڈ اور ویلز میں 30 دن کے اندر۔ عموماً آپ کا سولیسٹر یا کنوینسر ریٹرن بھیجتا ہے اور آپ کی رقم سے ٹیکس ادا کرتا ہے۔
کیا UK کے غیر مقیم زیادہ اسٹامپ ڈیوٹی دیتے ہیں؟
ہاں، انگلینڈ اور شمالی آئرلینڈ میں: اگر آپ نے خریداری سے پہلے کے 12 مہینوں میں UK میں 183 دن سے کم گزارے تو ہر بینڈ پر 2% اضافی۔ اسکاٹ لینڈ اور ویلز میں ایسا کوئی سرچارج نہیں۔
ذرائع
- GOV.UK – Stamp Duty Land Tax: رہائشی پراپرٹی کی شرحیں (16 اکتوبر 2026 کو چیک کیا گیا)
- GOV.UK – Stamp Duty Land Tax کی اونچی شرحیں
- GOV.UK – UK کے غیر مقیم افراد کے لیے Stamp Duty Land Tax کی شرحیں
- Revenue Scotland – رہائشی پراپرٹی پر LBTT کی شرحیں (16 اکتوبر 2026 کو چیک کیا گیا)
- Revenue Scotland – اضافی گھر کا سرچارج: Additional Dwelling Supplement (ADS)
- Welsh Government – Land Transaction Tax کی شرحیں اور بینڈ (16 اکتوبر 2026 کو چیک کیا گیا)
فارمولوں کی آخری جانچ: 30 ستمبر، 2026 ·ہم اپنے فارمولے کیسے چیک کرتے ہیں