سیکیورٹی ڈپازٹ وہ رقم ہے جو مالک آپ کے رہنے کے دوران ضمانت کے طور پر رکھتا ہے؛ اگر یہ قابلِ واپسی ہے تو گھر چھوڑنے پر واپس ملنی چاہیے، صرف طے شدہ کٹوتیوں (جیسے نقصان یا بقایا بل) کے بعد۔ ایڈوانس کرایہ آنے والے مہینوں کا کرایہ ہے جو پہلے دے دیا جاتا ہے، اس لیے یہ واپس نہیں ملتا بلکہ استعمال ہو جاتا ہے۔ زیادہ تر جھگڑے اس لیے ہوتے ہیں کہ یہ دونوں تحریری طور پر الگ الگ طے نہیں ہوئے تھے۔
ڈپازٹ اور ایڈوانس کرائے کا فرق
| سیکیورٹی ڈپازٹ | ایڈوانس کرایہ | |
|---|---|---|
| یہ کیا ہے | مالک کے پاس ضمانت | آنے والے مہینوں کا پہلے دیا گیا کرایہ |
| کیا واپس ملتا ہے؟ | ہاں، اگر قابلِ واپسی ہو، طے شدہ کٹوتیوں کے بعد | نہیں، یہ اپنے مہینوں میں استعمال ہو جاتا ہے |
| کیا لکھوائیں | رقم، واپسی ہو گی یا نہیں، کٹوتیاں، واپسی کی تاریخ | رقم اور یہ کہ کن مہینوں کا ہے |
اگر مالک کوئی ایسی رقم مانگے جو ان دونوں میں سے کوئی نہیں، تو پوچھیں کہ یہ کس چیز کی ہے اور کیا واپس ملے گی۔
قابلِ واپسی یا ناقابلِ واپسی: پیسے دینے سے پہلے پوچھیں
ہر "ڈپازٹ" واپس نہیں ملتا۔ کچھ ہاسٹل ناقابلِ واپسی داخلہ فیس لیتے ہیں، اور کچھ مالک ڈپازٹ کا حصہ رنگ روغن یا صفائی کے لیے رکھ لیتے ہیں۔ جو رقم واپس نہ ملے وہ فیس ہے، ڈپازٹ نہیں۔ یہ سوال واٹس ایپ، ایس ایم ایس یا ای میل پر پوچھیں تاکہ جواب تحریری رہیں:
- ڈپازٹ کا کتنا حصہ واپس ملے گا، اور گھر چھوڑنے کے کتنے دن بعد؟
- بالکل کن چیزوں کی کٹوتی ہو سکتی ہے: نقصان، بقایا بل، صفائی، رنگ؟
- اگر میں طے شدہ مدت سے پہلے چھوڑ دوں تو کیا ہو گا؟
- کیا آخری بجلی اور گیس کے بل آنے تک کچھ رقم روکی جائے گی؟
کیا تحریری طور پر لیں
آپ کے معاہدے یا ہاسٹل کی تحریری شرائط میں یہ ہونا چاہیے:
- [ ] مالک اور کرایہ دار کے نام اور شناختی کارڈ نمبر، پتا اور کمرہ
- [ ] ماہانہ کرایہ، ادائیگی کی تاریخ اور طریقہ
- [ ] سیکیورٹی ڈپازٹ کی رقم اور یہ کہ واپس ہو گا یا نہیں
- [ ] ایڈوانس کرائے کی رقم اور وہ کن مہینوں کا ہے
- [ ] ڈپازٹ کس چیز کے لیے استعمال ہو سکتا ہے اور کب واپس ملے گا
- [ ] دونوں طرف کا نوٹس پیریڈ
- [ ] کون سے بل کون دے گا
پنجاب میں، پنجاب رینٹڈ پریمیسز ایکٹ 2009 کے مطابق کرایہ داری کے معاہدے میں ایڈوانس کرائے اور سیکیورٹی کی رقم لکھی ہونی چاہیے، اور مالک کرایہ دار کو معاہدے کی مصدقہ کاپی دے۔
ایسے ادائیگی کریں کہ ریکارڈ رہے
- نقد کے بجائے بینک ٹرانسفر، جاز کیش یا ایزی پیسہ کو ترجیح دیں۔ ٹرانزیکشن آئی ڈی اور اسکرین شاٹ محفوظ کریں، اور نوٹ میں مقصد لکھیں، مثلاً "سیکیورٹی ڈپازٹ، کمرہ 4"۔
- اگر نقد دینا پڑے تو تاریخ، رقم، مقصد اور مالک کے نام کے ساتھ دستخط شدہ رسید لیں۔
- ڈپازٹ اور کرایہ الگ الگ ادا کریں تاکہ واضح رہے کہ کون سی رقم کیا ہے۔
قانون بھی یہی کہتا ہے: اسلام آباد رینٹ ریسٹرکشن آرڈیننس کے مطابق مالک اور کرایہ دار کے درمیان ادائیگی کراسڈ چیک یا باقاعدہ رسید کے ساتھ ہونی چاہیے، اور سندھ رینٹڈ پریمیسز آرڈیننس کے مطابق مالک کرایہ وصول ہونے کی تحریری رسید دے گا۔
آتے اور جاتے وقت تصویریں
تاریخ والی تصویریں آپ کا سب سے مضبوط ثبوت ہیں:
- آنے والے دن: پورے کمرے کی آہستہ ویڈیو بنائیں، پھر دیواروں، فرش، واش روم کی فٹنگز، دروازوں، تالوں، فرنیچر، گدے، اے سی اور پنکھے کی تصویریں لیں۔ پہلے سے موجود خرابیاں لکھیں، میٹر ریڈنگ نوٹ کریں اور اسی دن سب کچھ مالک کو بھیج دیں۔
- جانے والے دن: کمرہ صاف کریں، انہی زاویوں سے تصویریں لیں، آخری میٹر ریڈنگ نوٹ کریں اور چابیاں واپس کرنے کی تحریری تصدیق لیں۔
نقصان اور عام استعمال میں فرق
ایک منصف مالک نقصان کی کٹوتی کرتا ہے، اس بات کی نہیں کہ کمرے میں کوئی رہا ہے۔
| عام استعمال | نقصان یا بقایا رقم |
|---|---|
| ہلکا مدھم یا معمولی نشان والا رنگ | بغیر اجازت کیلوں یا پیچوں کے سوراخ |
| فرش پر معمولی خراشیں | ٹوٹا فرنیچر، ٹوٹی ٹائلیں، جلنے کے نشان |
| استعمال سے دبا ہوا گدا | داغ، ٹوٹے تالے، گم شدہ چابیاں |
| عمر سے گھسی ہوئی فٹنگز | بقایا کرایہ یا بل |
اگر مالک کٹوتی کرے تو ایک گول رقم کے بجائے تصویروں یا مرمت کی رسیدوں کے ساتھ تفصیلی فہرست مانگیں۔
ڈپازٹ واپس نہ ملے تو کیا کریں
- چھوڑنے سے ایک ہفتہ پہلے مشترکہ معائنے کا وقت طے کریں۔
- تحریری طور پر ڈپازٹ کی واپسی کی درخواست کریں، اپنی تصویروں اور رسیدوں کے ساتھ۔
- اگر بات نہ بنے تو اپنے علاقے کا سرکاری راستہ اختیار کریں: پنجاب میں رینٹ ٹربیونل، شہری سندھ میں رینٹ کنٹرولر، اور اسلام آباد میں رینٹ کنٹرولر۔
ایک اہم حد: پنجاب ایکٹ میں عمارت کی تعریف میں ہاسٹل یا بورڈنگ ہاؤس کا کمرہ شامل نہیں، اور اسلام آباد آرڈیننس بھی ہاسٹل کو رہائشی عمارت کی تعریف سے باہر رکھتا ہے۔ اگر آپ نے فلیٹ یا گھر کا حصہ نہیں بلکہ ہاسٹل کا بستر کرائے پر لیا ہے تو کسی وکیل سے پوچھیں کہ کون سا فورم لاگو ہوتا ہے۔
یہ گائیڈ عمومی معلومات ہے، قانونی مشورہ نہیں۔ اپنے صوبے کے موجودہ قوانین دیکھیں اور تنازع کی صورت میں وکیل سے بات کریں۔ مکمل انگریزی گائیڈ میں مزید تفصیل ہے: Security deposit and advance rent۔
اکثر پوچھے جانے والے سوالات
کیا پاکستان میں سیکیورٹی ڈپازٹ واپس ملتا ہے؟
یہ اس پر منحصر ہے کہ کیا طے ہوا تھا۔ سیکیورٹی ڈپازٹ گھر چھوڑنے پر طے شدہ کٹوتیوں کے بعد واپس ملنا چاہیے، لیکن کچھ مالک اس کا حصہ ناقابلِ واپسی رکھتے ہیں۔ پیسے دینے سے پہلے واپسی کی شرائط تحریری طور پر لیں۔
ایڈوانس کرایہ اور سیکیورٹی ڈپازٹ میں کیا فرق ہے؟
ایڈوانس کرایہ مخصوص مہینوں کا پہلے دیا گیا کرایہ ہے جو رہنے کے دوران استعمال ہو جاتا ہے۔ سیکیورٹی ڈپازٹ ضمانت ہے جو چھوڑنے پر طے شدہ کٹوتیوں کے بعد واپس ملتی ہے۔
کیا مالک رنگ کرانے کے پیسے ڈپازٹ سے کاٹ سکتا ہے؟
یہ آپ کے معاہدے پر منحصر ہے۔ عام استعمال سے مدھم رنگ "عام استعمال" ہے، جبکہ آپ کے کیے ہوئے سوراخ یا داغ نقصان ہیں۔ آنے سے پہلے طے کر لیں کہ رنگ کی کٹوتی ہو گی یا نہیں۔
ذرائع
اس رہنمائی کے ٹولز
اپنے حساب چند سیکنڈ میں لگائیں۔
یہ رہنمائی دوسری زبانوں میں:English