আমার স্ট্যাম্প ডিউটি কীভাবে বের করব?
- 1বাড়ির দাম লিখুন আর সেটি কোথায় বেছে নিন: ইংল্যান্ড বা উত্তর আয়ারল্যান্ড, স্কটল্যান্ড বা ওয়েলস।
- 2বেছে নিন আপনি বাড়ি বদলাচ্ছেন, প্রথমবার ক্রেতা, নাকি অতিরিক্ত সম্পত্তি কিনছেন।
- 3ইংল্যান্ড বা উত্তর আয়ারল্যান্ডে, আপনি যুক্তরাজ্যের বাসিন্দা কি না তা জানান।
- 4দেয় কর, কার্যকর হার আর ধাপে ধাপে টেবিল দেখুন।
2026-এর স্ট্যাম্প ডিউটির হার ও ধাপ
- 01ইংল্যান্ড ও NI (SDLT, 1 এপ্রিল 2025 থেকে): £125,000 পর্যন্ত 0% · £250,000 পর্যন্ত 2% · £925,000 পর্যন্ত 5% · £1.5 মিলিয়ন পর্যন্ত 10% · তার ওপরে 12%
- 02প্রথমবার ক্রেতা (ইংল্যান্ড ও NI): £300,000 পর্যন্ত 0% · £500,000 পর্যন্ত 5% · দাম £500,000-এর বেশি হলে কোনো ছাড় নেই
- 03অতিরিক্ত সম্পত্তি (ইংল্যান্ড ও NI): প্রতিটি ধাপের ওপর 5% · অনিবাসী: প্রতিটি ধাপের ওপর 2%
- 04স্কটল্যান্ড (LBTT): £145,000 পর্যন্ত 0% (প্রথমবার ক্রেতাদের £175,000) · £250,000 পর্যন্ত 2% · £325,000 পর্যন্ত 5% · £750,000 পর্যন্ত 10% · তার ওপরে 12% · ADS পুরো দামের 8%
- 05ওয়েলস (LTT): £225,000 পর্যন্ত 0% · £400,000 পর্যন্ত 6% · £750,000 পর্যন্ত 7.5% · £1.5 মিলিয়ন পর্যন্ত 10% · তার ওপরে 12%
- 06ওয়েলস, উচ্চ হার: £180,000 পর্যন্ত 5% · £250,000 পর্যন্ত 8.5% · £400,000 পর্যন্ত 10% · £750,000 পর্যন্ত 12.5% · £1.5 মিলিয়ন পর্যন্ত 15% · তার ওপরে 17%
- 07কর = (প্রতিটি ধাপে দামের অংশ × সেই ধাপের হার)-এর যোগফল + যেকোনো সারচার্জ · কার্যকর হার = কর ÷ দাম × 100
স্ট্যাম্প ডিউটি আয়করের মতো কাজ করে: দামকে ধাপে ভাগ করা হয় আর প্রতিটি ধাপের হার শুধু দামের সেই অংশে বসে যা ওই ধাপে পড়ে। ইংল্যান্ডে £295,000-এর বাড়িতে প্রথম £125,000-এ কিছুই দেন না, পরের £125,000-এ 2% আর শেষ £45,000-এ 5%।
অতিরিক্ত সম্পত্তির বাড়তি কর ইংল্যান্ড, উত্তর আয়ারল্যান্ড ও ওয়েলসে প্রতিটি ধাপে যোগ হয়, তাই এটি প্রথম পাউন্ড থেকেই বসে; স্কটল্যান্ডে ADS পুরো দামের 8%। £40,000-এর নিচে এসব বাড়তি কর কোনোটিই খাটে না।
আমরা 16 অক্টোবর 2026-এ প্রতিটি হার GOV.UK (SDLT), Revenue Scotland (LBTT) আর Welsh Government (LTT)-এ যাচাই করেছি — লিংক নিচে। বাজেটে হার বদলাতে পারে, তাই চুক্তি বিনিময়ের (exchange of contracts) আগে আবার দেখে নিন।
স্ট্যাম্প ডিউটির উদাহরণ: £295,000-এর বাড়ি
ইংল্যান্ডে £2,95,000-এর বাড়িতে বাড়ি বদলানো একজন ক্রেতা Stamp Duty Land Tax দেন £4,750: প্রথম £125,000-এ কিছুই না, পরের £125,000-এ 2% আর শেষ £45,000-এ 5%।
এটি দামের 1.61%, তাই কর মিলিয়ে বাড়িটির খরচ £2,99,750।
জেনে রাখা ভালো
- ইংল্যান্ড বা NI-তে প্রথমবার ক্রেতা? দাম £500,000 বা তার কম হলে ছাড় থাকে — £1 বেশি হলেই পুরো ছাড় হারাবেন।
- বিক্রির আগে কিনছেন? শুরুতে উচ্চ হার দেবেন, তবে পুরোনো প্রধান বাড়িটি 3 বছরের মধ্যে (স্কটল্যান্ডে 36 মাস) বিক্রি করলে বাড়তি অংশ ফেরত দাবি করতে পারবেন।
- স্ট্যাম্প ডিউটি completion-এর সময় দিতে হয়, তাই ডিপোজিট, আইনি ফি আর সার্ভের বাইরে এর জন্যও টাকা রাখুন।
- যুক্তরাজ্যে চলে আসছেন? কেনার এক বছরের মধ্যে এখানে 183 দিন কাটালে 2% অনিবাসী সারচার্জ ফেরত দাবি করতে পারবেন।
স্ট্যাম্প ডিউটি — সাধারণ প্রশ্ন
£300,000-এর বাড়িতে কত স্ট্যাম্প ডিউটি দিতে হবে?
ইংল্যান্ড বা উত্তর আয়ারল্যান্ডে বাড়ি বদলানো ক্রেতা হিসেবে: £5,000 (£125,000-এর 2% যোগ £50,000-এর 5%)। প্রথমবার ক্রেতা কিছুই দেন না। স্কটল্যান্ডে LBTT £4,600 আর ওয়েলসে LTT £4,500।
2026-এ স্ট্যাম্প ডিউটির হার কত?
ইংল্যান্ড ও উত্তর আয়ারল্যান্ডে (1 এপ্রিল 2025 থেকে): £125,000 পর্যন্ত 0%, £250,000 পর্যন্ত 2%, £925,000 পর্যন্ত 5%, £1.5 মিলিয়ন পর্যন্ত 10% আর তার ওপরে 12%। স্কটল্যান্ড ও ওয়েলসের নিজস্ব ধাপ আছে, ওপরে দেওয়া।
প্রথমবার ক্রেতারা কি স্ট্যাম্প ডিউটি দেন?
ইংল্যান্ড ও NI-তে প্রথম £300,000-এ দেন না; £300,001 থেকে £500,000 পর্যন্ত 5% দিতে হয়, আর £500,000-এর ওপরে কোনো ছাড়ই নেই। স্কটল্যান্ডে শূন্য ধাপ বেড়ে £175,000 হয় (£600 পর্যন্ত সাশ্রয়)। ওয়েলসে প্রথমবার ক্রেতার কোনো ছাড় নেই, তবে প্রথম £225,000-এ কোনো কর নেই।
দ্বিতীয় বাড়ি বা buy-to-let-এ কত স্ট্যাম্প ডিউটি?
ইংল্যান্ড ও NI প্রতিটি ধাপে 5% যোগ করে, তাই £300,000-এর দ্বিতীয় বাড়িতে লাগে £20,000। স্কটল্যান্ড পুরো দামের ওপর 8% Additional Dwelling Supplement যোগ করে (£300,000-এ মোট £28,600)। ওয়েলস 5% থেকে 17% পর্যন্ত উচ্চ হার ব্যবহার করে (£260,000-এ £15,950)। £40,000-এর নিচে এর কিছুই খাটে না।
স্ট্যাম্প ডিউটি কখন দিতে হয়?
ইংল্যান্ড ও NI-তে রিটার্ন আর কর completion-এর 14 দিনের মধ্যে; স্কটল্যান্ড ও ওয়েলসে 30 দিনের মধ্যে। সাধারণত আপনার সলিসিটর বা কনভেয়ান্সার রিটার্ন পাঠান আর আপনার টাকা থেকে কর দেন।
যুক্তরাজ্যের অনিবাসীরা কি বেশি স্ট্যাম্প ডিউটি দেন?
হ্যাঁ, ইংল্যান্ড ও উত্তর আয়ারল্যান্ডে: কেনার আগের 12 মাসে যুক্তরাজ্যে 183 দিনের কম কাটালে প্রতিটি ধাপের ওপর 2%। স্কটল্যান্ড ও ওয়েলসে এমন কোনো সারচার্জ নেই।
সূত্র ও তথ্যসূত্র
- GOV.UK – Stamp Duty Land Tax: আবাসিক সম্পত্তির হার (যাচাই করা হয়েছে 16 অক্টোবর 2026)
- GOV.UK – Stamp Duty Land Tax-এর উচ্চ হার
- GOV.UK – যুক্তরাজ্যের অনিবাসীদের জন্য Stamp Duty Land Tax-এর হার
- Revenue Scotland – আবাসিক সম্পত্তিতে LBTT-এর হার (যাচাই করা হয়েছে 16 অক্টোবর 2026)
- Revenue Scotland – অতিরিক্ত বাসস্থান সারচার্জ: Additional Dwelling Supplement (ADS)
- Welsh Government – Land Transaction Tax-এর হার ও ধাপ (যাচাই করা হয়েছে 16 অক্টোবর 2026)
সূত্র সর্বশেষ যাচাই: 30 সেপ্টেম্বর, 2026 ·আমরা কীভাবে সূত্র যাচাই করি